Byte av lägenhet

Tillstånd för byte lämnas om du som hyresgäst har beaktansvärda skäl för bytet och att inga andra särskilda skäl talar mot bytet. Det är viktigt att tydligt ange varför man vill genomföra bytet. Det ska inte heller vara en påtaglig olägenhet för oss, din värd.

Du kan byta till en annan hyresvärd än din nuvarande och till annan ort än nuvarande. Kedjebyten är tillåtna. Bytesrätten är i första hand till för människor, som redan har en hyresrätt, skall kunna få en ny bostad när deras ekonomi, familje- eller arbetsförhållanden föranleder det.

Särskild restriktivitet vid byte till villa eller bostadsrättslägenhet
Bytesrätten gäller i och för sig också byten till en villa eller en bostadsrättslägenhet. Villa- och bostadsrättsmarknaderna är emellertid oftast fungerande marknader i balans där en hyresgäst kan få tag på det objekt som han önskar och har råd med. I regel saknas därför skäl för byte. Det naturliga är att lägenheten i sådana fall friställs till hyresvärdens förfogande.
Det är enligt lag förbjudet att begära ekonomisk ersättning för en hyreslägenhet. Det är inte heller tillåtet att sänka priset på en villa eller bostadsrätt genom att använda hyresrätten som delbetalning. Enligt hyresnämndens praxis bör endast samtycke till bytet ges om en villa eller bostadsrätt är särskilt anpassad för hyresgästen med hänsyn till hans eller hennes särskilda behov, tex sjukdom, handikapp eller därmed jämförbart förhållande.
Mölndalsbostäder följer SABO:s riktlinjer och Hyresnämdens praxis där det gäller byte till villa/bostadsrättslägenhet.

För att Mölndalsbostäder skall godkänna bytet fordras att den tilltänkte hyresgästen klarar av hyran och inte har misskött sitt tidigare boende. Tillstånd för bytet kan förenas med villkor.

Om den du vill byta bostad med inte är hyresgäst hos Mölndalsbostäder ska information om namn, personnummer och nuvarande hyresvärd bifogas. Därtill vill vi ha kopia på hyresavtalet, personbevis från Skatteverket samt inkomstförsäkran från arbetsgivare i de fall sedvanlig kreditupplysning visar på låg kreditvärdighet. I förekommande fall ska köpeavtal på villa/bostadsrätt bifogas. Eventuellt kan ansökan behöva kompletteras i efterhand. Handläggningen av bytet sker i samråd med den andra bytespartens hyresvärd.

Om du erhållit din nuvarande hyresrätt genom ett tidigare direktbyte krävs synnerliga skäl för att du ska få ett nytt tillstånd till byte inom en snar framtid. I praktiken är denna tid minst ett år.

Vi administrerar ingen bytesförmedling mellan olika hyresgäster. Vill du hitta någon att byta med kan du t ex annonsera i dagspressen, eller sätta upp anslag i trapphus. Alternativt finns det bytessidor på internet, däribland Boplats hemsida, www.boplats.se. Självklart kan du också söka på de lediga objekt Mölndalsbostäder har för uthyrning på Boplats. Tyvärr har vi tills vidare ingen intern bytesbörs här på hemsidan pga tekniska orsaker.

När du hittat någon du vill byta bostad med skriver du ut och fyller i blanketten "Ansökan om lägenhetsbyte" (pdf, 35 kB) eller kontaktar vår reception, där blanketterna finns i pappersformat. Blanketten finns även under Boservice- Blanketter. Eventuella andra objekt som garage, parkeringsplats mm sägs automatiskt upp och ingår inte i direktbytet.

Besiktning av lägenheten kommer att göras innan bytet kan godkännas och eventuella skador måste regleras innan bytet kan genomföras.

Läs mer i SABO:s "Riktlinjer för lägenhetsbyte" (pdf, 680 kB)

Läs mer på Flytta